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Notre agence

Présentation de Les Clayes Immobilier

Notre agence en quelques mots

Bienvenue sur le site de l’agence « Les Clayes Immobilier »
Présents depuis 1989 sur la commune des Clayes sous Bois, nous effectuons toutes transactions immobilières.

Notre secteur de prospection s’étend aussi sur les communes de Villepreux, Chavenay, Plaisir, Beynes, Fontenay le Fleury. Nous avons aussi, ponctuellement, des offres sur d’autres communes avoisinantes.

Vous êtes acquéreur, nous vous proposons :
  • Une gamme de biens correspondant à vos critères de recherche.
  • De vous guider et de vous conseiller dans le choix de votre projet.
  • De vous aider à établir ou à finaliser le plan de financement le plus adapté à votre budget.
  • De vous accompagner tout au long de votre projet jusqu’à la signature définitive et la remise des clés de «votre bien».
Vous êtes vendeur, nous sommes à votre service pour :
  • Une évaluation gratuite et réaliste de votre bien, en tenant compte de l’état du marché.
  • Une publication de votre bien sur notre site internet, dans la presse hebdomadaire spécialisée et sur notre vitrine lumineuse.
  • Une présentation de clients ciblés après étude de leur budget, par nous, ou par l'un de nos partenaires financiers.

Acquéreurs ou vendeurs, nous vous apportons notre expérience et notre expertise du secteur obtenues grâce à plus de 2300 ventes réalisées.

Notre équipe de commerciaux se tient à votre disposition du lundi au samedi, de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h30

Nos villes d'intervention

Vos infos lois

Quelle est sa portée :

  • Elle s'applique à tous les lots de copropriété quelle que soit leur nature.
  • La mention de la superficie est imposée dès la signature d'une promesse ou d'un compromis de vente.
  • Les portions de parties communes utilisées à titre exclusif devront êtes sorties de la superficie.
  • Seul l'acquéreur dispose d'un droit de recours; le vendeur n'est donc pas protègé d'une mauvaise appréciation de la superficie.
  • La tolérance de 5% est vite atteinte, lorsque l'on sait qu'une cloison ou une isolation ajoutée, un faux angle droit sur un mur ou la simple épaisseur des plinthes peut en réduire la portée, voire la dépasser.
  • La loi est d'ordre public; aucune clause contraire ne pourra être insèrée dans les actes.
  • Le vendeur est seul responsable s'il n'a pas utilisé les services d'un professionnel titulaire d'une assurance.

Quelle superficie est retenue :

La superficie habitable, c'est à dire la superficie de plancher, de laquelle il faut déduire les superficies occupées par: les gaines, les murs et cloisons, les marches et cages d'escalier, les embrasures de portes et de fenêtres, les balcons et terrasses, les parties de pièces dont la hauteur sous plafond est inférieur à 1,80m.

Qui peut calculer et garantir la superficie d'un lot :

  • La loi n'impose pas le recours à un professionnel. Toutefois, le Géomètre-Expert, par sa formation, sa technicité, son savoir-faire, et l'assurance en responsabilité civile professionnelle dont il est doté, est le plus compétent pour apporter cette sécurité.

Qui est concerné :

  • Elle concerne tous les appartements, ainsi que les pavillons construits avant 1997.
  • Ce contrôle est effectué par un organisme chargé de vérifier la présence ou non d'amiante.

Qui est concerné :

  • Elle concerne tous les biens immobiliers construits avant 1948.

  • Suivant arrêté Préfectoral; renseignez-vous auprès du Maire du lieu d'acquisition ou de vente.

Le diagnostiqueur effectuant le certificat de conformité de installation au gaz d'un bien immobilier portera son attention sur divers points sensibles :

  • Vérification des équipements fixes d'alimentation en gaz d'un bien immobilier naturel (chaudières, radiateurs, etc.).
  • Etat des tuyauterie et accessoires de raccordement.
  • Contrôle des appareils de production d'eau chaude sanitaire.
  • Evaluation des systèmes de ventilation et d'aération du bien immobilier.

Qui est concerné :

  • Tout propriétaire d'un bien immobilier équipé d'une installation intérieure au gaz datant de plus de 15 ans.

La durée de validité du diagnostic est de 3ans.

Destiné à informer les potentiels acquéreurs ou locataires d'un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre, le diagnostic DPE accompagnant obligatoire depuis le 1er novembre 2006 tout acte de vente devra désormais (depuis le 1er juillet 2007) également être fourni par le propriétaire d'un logement mis en location.

Les points de contrôle du DPE sont :

  • Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipement.
  • Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation.
  • La valeur isolante du bien immobilier.
  • La consommation d'énergie, l'émission de gaz à effet de serre.

Cette obligation d'information des risques naturels et technologiques s'applique dans chacune des communes dont la liste est arrêtée par le préfet du département, pour les biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés :

  • Dans le périmètre d'exposition aux risques naturels et technologiques délimité par un plan de prévention des risques technologiques ayant fait l'objet d'une approbation par le préfet.
  • Dans une zone exposée aux risques naturels et technologiques délimitée par un plan de prévention des risques naturels prévisibles approuvés par le préfet ou dont certaines dispositions ont été rendues immédiatement opposables en application du code de l'environnement (art. L. 562-2).
  • Dans le périmètre mis à l'étude dans le cadre de l'élaboration des risques technologiques ou d'un plan de prévention des risques naturels prévisibles prescrit par le Préfet.

Paru dans le Journal Officiel du 24 avril, le diagnostic éléctrique sera mis en place dès le 1er janvier 2009. Seul un bien immobilier disposant d'une installation électrique datant de plus de quinze ans sera concerné par la réalisation du diagnostic électrique. la principale mission du diagnostic électrique sera d'identifier les éventuels « matériels électriques inadaptés à l'usage ou présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension, les conducteurs non protégés mécaniquement ».

Les points de contrôle de sécurité seront :

  • Appareil général de commande et de protection.
  • Présence sur chaque circuit d'une protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs.
  • Dispositif différentiel de sensibilité appropriée aux conditions de mise à la terre.
  • Installation électrique adaptée aux conditions particulières des locaux contenant une baignoire ou une douche.

Contrôle de conformité du tout à l'égout pour la commune des Clayes sous bois :

Dans le cadre des réglementations en vigueur : Loi sur l'eau, Code de la santé publique, Règlement Sanitaire Départementale, Code des Communes, etc..., la ville s'est inscrite dans une démarche de contrôle qualité des réseaux privés d'assainissement à l'instar de très nombreuses villes.

Le Service de l'Assainissment, délégué à la société VEOLIA EAU, en concertation avec les Services Techniques de la Commune, est chargé de vérifier la conformité des raccordements et des déversements.

Le contrôle de conformité consiste à vérifier les points suivants :

  • Les branchements au collecteurs publics.
  • La séparation des eaux usées et des eaux de pluie.
  • La ventilation haute des descentes des eaux usées.
  • La présence de siphon au niveau des équipements sanitaires et ménagers (éviers etc...).
  • La protection contre le reflux des eaux d'égout en cas de mise en charge.

Nos tarifs

Ventes :

Locaux à usage d’habitation ou professionnel : 5 % TTC.

Locaux à usage commercial ou industriel : 10 % TTC.

Terrain à bâtir : 10 % TTC.

Locations :

Pour le locataire honoraires agence : visite, constitution du dossier, rédaction de bail 10,00 € ttc du mètre ² et réalisation de l’état des lieux 3 € ttc du mètre ².

Pour le propriétaire honoraires agence : visite, constitution du dossier, rédaction de bail 10,00 € ttc du mètre ² et réalisation de l’état des lieux 3 € ttc du mètre ², autres prestations (à la charge exclusive du BAILLEUR).